​세계은행(WB)의 2022년 10월 동아시아 및 태평양 경제 업데이트 보고서에 따르면 베트남은 2022년에 정부가 제안한 목표보다 높은 7.2%의 경제 성장률을 달성할 것이라고 합니다.

​세계은행의 보고서에 따르면 동아시아 및 태평양 지역 대부분의 개발도상국은 코로나19 팬데믹의 영향을 받은 후 2022년에 성장이 회복되었지만 중국은 지속적인 전염병 통제 조치로 인해 성장 모멘텀을 놓쳤습니다.

​그러나 세계 은행은 세계 경제 성장 둔화가 지역의 수출 제품 및 제조 제품에 대한 수요를 점차 감소시키고 있다고 말했습니다. 인플레이션의 동시 상승은 이자율을 상승시켜 일부 동아시아 및 태평양 국가에서 자본 유출 및 통화 평가 절하를 초래했습니다.

​이에 세계은행은 중국을 제외한 동아시아 및 태평양 개발도상국의 성장률이 2021년 2.6%에서 2022년 5.3%로 가속화될 것으로 내다봤다.

​한편 역내 회복을 주도했던 중국은 현재 2022년 2.8% 성장해 2021년 8.1%에 비해 큰 폭으로 감소할 것으로 전망됐다. 지역 전체로 볼 때 WB는 예상합니다. 성장률은 2021년 7.2%에 비해 올해 3.2%로 둔화되다가 내년에는 4.6%로 오른다.

​베트남의 경우 세계은행에 따르면 베트남은 내수 회복과 수출 위주의 가공·제조 활동을 바탕으로 2022년 7.2%의 경제 성장률을 달성할 것으로 전망되며 수출은 꾸준히 성장했다.

​보다 구체적으로, WB 보고서는 베트남의 성장 동인이 다른 시장으로 수출할 때 제조 산업에서 서비스 산업에 이르기까지 국내 및 해외 시장의 수요가 중심이 될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 주요 시장(미국, 유로 지역 및 중국)은 평균 . 인플레이션은 상품 가격 변동성의 영향으로 2022년 3.8%, 2023년 4%로 증가하다가 2024년 3.3%로 떨어질 것으로 예상됩니다.

​그러나 경제는 주요 교역국의 경기둔화, 물가상승률 상승, 금융리스크 증가로 인한 경기침체 리스크 증가에 직면해 있습니다. 따라서 WB 전문가들은 금융 부문의 위험이 증가하려면 대손에 대한 감독, 보고 및 충당금을 강화하고, 기업과 은행 부문의 자금 손실을 처리하기 위한 메커니즘을 개선해야 한다고 권고합니다.

​이전에 8월에 업데이트된 보고서에 따르면 WB는 베트남의 GDP가 2022년 한 해 동안 7.5% 성장할 것으로 예측했습니다.

​일주일 전 아시아개발은행(ADB)의 업데이트된 보고서는 베트남의 성장률 전망을 2022년 6.5%, 2023년 6.7%로 유지했다.

​ADB에 따르면 베트남이 이러한 예측을 한 이유는 지속적인 무역 확대, 예상보다 빠른 제조업 회복, 국내 여행 및 공공 투자 자본 지출로 인해 베트남의 성장이 촉진되었기 때문입니다.

​9월 초 국제통화기금(IMF)은 베트남의 2022년 성장률 전망을 2022년 6월 전망보다 1% 높은 7%로 상향 조정했다. 그러나 IMF는 2023년 베트남의 성장률 전망을 이전 예측보다 0.5% 낮은 6.7%로 낮췄다.

​또한 많은 저명한 국제기구에서 베트남의 경제 상황을 긍정적으로 평가하고 있습니다. Moody's는 "안정적인" 전망으로 베트남의 신용등급을 Ba3에서 Ba2로 상향 조정했습니다. S&P, "안정적" 전망과 함께 등급을 BB+로 상향 조정 Fitch는 "긍정적인" 전망과 함께 BB 등급을 부여합니다. 니케이아시아, 베트남 코로나19 회복지수 세계 2위…

​

​Le Viet Hai는 HBC 주식 거래에 대해 방금 보고했습니다. 이에 따라 하이 씨는 160만주 이상의 HBC 주식을 사들여 총 보유량을 17.86%에 해당하는 4390만주 이상으로 늘렸다.

​거래는 오더 매칭 방식에 따라 7월 27일부터 8월 25일까지 진행됐다.

​이전에 Hoa Binh Construction 회장은 660만 개 이상의 HBC 주식을 구매하기 위해 등록했습니다. 따라서 Le Viet Hai 씨의 성공적인 거래율은 거의 25%입니다.

​등록된 대로 구매를 완료하지 못한 이유는 불리한 시장 움직임 때문입니다.

​6월 23일부터 7월 22일까지 Le Viet Hai는 HBC 주식 1000만주를 매입하기 위해 등록했다. 당시 Le Viet Hai 씨는 이번 거래가 투자이자 HBC 주가가 지난 9개월 동안 최저 수준인 15,500VND까지 연속적으로 큰 폭으로 하락했을 때 가격을 안정시키기 위한 것이라고 말했습니다.

​그러나 해당 기간 말에 Hoa Binh 건설 회장은 총 등록량의 33.7%를 차지하는 3,365,400주만 구매했습니다. 주어진 이유는 불리한 시장 움직임으로 인해 위와 동일합니다.

​따라서 Le Viet Hai 씨가 등록된 대로 구매 거래를 완료하지 않은 것은 이번이 두 번째입니다.

​사업 활동 측면에서 2022년 2분기 Hoa Binh Construction의 순매출은 전년 동기 대비 28% 증가한 4조 800억 VND에 달했다. 대조적으로 Hoa Binh 건설의 세후 이익은 500억 VND로 전년 대비 14% 감소했습니다.

​첫 6개월 동안 기업은 2021년 같은 기간에 비해 30% 증가한 7조 630억 동, 세후 이익에서 600억 동을 기록했다.

​2022년 Hoa Binh Construction은 총 매출 17조 5,000억 VND, 세후 이익 3,500억 VND의 사업 계획을 수립했습니다. 따라서 기업은 전체 연간 이익 계획의 17.4%만 완료했습니다.

​최근 Hoa Binh Construction은 캐나다와 호주의 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이에 따라 회사는 Elite Developments Group이 투자한 캐나다 88 James 프로젝트에 400만 CAD(약 718억4000만 VND)를 투자할 계획이다.

​회사는 또한 호주의 Regent Street 프로젝트에 200만 CAD(약 359억 2000만 VND)를 투자할 계획입니다. 이 프로젝트는 Brightlands Property Fund & Freedom Development Group에서 투자합니다.

​따라서 해외 부동산 프로젝트 2개의 총 투자 자본은 약 1077억 6000만 VND입니다.

Hải Đường

"특정" 요소 외에도 HAG 및 HNG 주식에 대한 지원 정보도 큰 차이가 있습니다.

​

주가는 더 이상 "동반자"가 아닌가요?

​

2022년 상반기는 시장 가격을 위에서 아래로, 심지어는 시장 가격을 반으로 나눈 경우에도 제동 없이 모두 폭락했던 한 쌍의 HAG-HNG를 잊어야 할 때입니다.

​

이 두 종목의 상반기 하락세 차트는 상당히 유사하지만 바닥 이후의 반등은 매우 다릅니다. Hoang Anh Gia Lai Company(HAGL)의 HAG 주가가 지난 3개월 동안 거의 두 배 가까이 상승하여 이전 최고점에 도달한 반면 Hoang Anh Gia Lai International Agriculture Company(HAGL Agrico)의 HNG 주가는 더 많이 회복되었을 뿐입니다. 저점에서 20% 이상 하락했으며 여전히 역사적 저점 부근을 맴돌고 있습니다.

​

무엇이 이 차이를 만드는가?

​

과거를 돌이켜보면 변동폭은 시시각각 다르지만 HAG와 HNG 주가 움직임 그래프는 대부분 거의 비슷하다. 변동성 범위에서 유의미한 차이가 발생한 기간(그러나 여전히 동일한 추세)이 있는 기간은 2015~2016년으로 상장 후 HNG 주가가 하락한 기간과 HNG가 급격히 상승한 2018년 기간입니다. Truong Hai Group(Thaco)은 HAGL Agrico를 "구출"하기 위한 전제로 HAGL과 전략적 협력 계약을 체결했습니다.

​

그렇다면 최근 HAG의 주가가 크게 상승했는데 HNG의 주가가 이에 상응하는 상승을 기록하지 못한 이유는 무엇일까?

​

우선 이 시기 HAG의 '특이성'을 언급해야 한다. 상장 기업 중 Doan Nguyen Duc(Duc 선출)의 HAGL은 은행 대출 담보로 주식을 사용하는 것으로 유명하다. 2022년 첫 6개월 동안 검토된 연결 재무제표에 따르면 HAGL은 대출 기관인 Sacombank, Gia Lai 지점에 5,000억 VND의 단기 대출을 보유하고 있습니다. 이 대출은 HAG of Gourd의 9천만 주, 즉 각 주당 약 5,600VND에 대해 담보로 제공됩니다.

​

이 대출의 상환 기한은 2022년 하반기, 특히 2022년 7월 6일부터 2022년 12월 30일까지라는 점에 유의할 필요가 있습니다. HAG의 주가가 너무 많이 떨어지고 모기지 가격보다 낮으면 HAGL은 담보를 추가해야 합니다. 실제로 HAG의 주가는 2022년 6월 17일에 주당 7,000VND 아래로 떨어졌습니다. 또한 은행은 일반적으로 시장 가격의 약 50%에 해당하는 모기지 가격으로 상장된 주식만을 모기지하기 때문에 대출이 연체되고 HAGL이 주식 HAG를 담보로 하는 방식으로 새 대출을 빌리고자 하는 경우 낮은 시장 가격은 더 많은 주식을 약속하거나 더 적게 차입해야 하기 때문에 불리할 것입니다.

​

한편, HNG에는 HDBank로부터 2022년 7월 2일부터 2022년 10월 1일까지 3000억 VND의 대출이 있으며 담보는 HNG 주식과 토지 소유권을 담보로 한다. 문제는 담보로 제공되는 HNG 주식은 HAGL이 소유하고 있는 반면, HNG는 이미 풍부한 재정적 잠재력을 지닌 새로운 소유자가 있어 '채무환원' 압력이 크지 않다는 점이다.

​

"특정" 요소 외에도 HAG 및 HNG 주식에 대한 지원 정보도 큰 차이가 있습니다.

​

2022년 8개월간 HAG 누적으로 HAGL은 2조7080억동의 순매출을 기록했다. 그 중 축산업은 7,790억 VND, 과수 산업은 1조 4,720억 VND, 지원 산업은 4,570억 VND를 차지한다.

​

2022년 첫 8개월 동안 과일 산업의 소비량은 167,280톤으로 수출용 바나나 112,740개와 동물 사료 생산에 사용되는 바나나 54,540톤을 포함합니다. 가축 생산은 136,075마리의 돼지에 도달했습니다.

​

특히, HAGL은 세후 8개월 동안 7,810억 VND의 이익을 보고하여 올해 이익 계획의 69%를 완료했습니다. "돼지가 바나나를 먹는다", "치킨 산책이 바나나를 먹는다" 모델에 대한 긍정적인 비즈니스 결과 및 기대 외에도 또 다른 주목할만한 소식은 HAGL이 HAGL Agrico 및 HAGL Agrico의 자회사가 소유한 모든 자산과의 의무를 분리, 해제/해제한다는 것입니다. HAGL 2016 채권 의무를 시작했습니다.

​

동시에 HAGL은 BIDV를 포함한 신용 기관에 대한 HAGL Agrico 그룹의 의무에서 HAGL 및 HAGL 관련 당사자가 소유한 모든 자산에 대한 담보 의무를 분리하여 해제하는 데 동의했습니다. 이는 또한 HAGL의 자산이 현재 HAGL 채권 2016에 대한 의무만 보장한다는 것을 의미합니다.

​

이것은 HAGL이 HAGL Agrico에 빌려준 돈 중 VND 20,830억을 돌려받는 기반이며, 이 돈은 BIDV를 상환하는 데 사용할 수 있어 HAGL의 부채를 안전한 수준으로 줄이는 데 도움이 됩니다.

​

반대로 사업 전망 측면에서 HAGL Agrico는 2022년에 2조 7,100억 VND의 세전 손실을 예상합니다. 이 사업은 상반기에 6,880억 VND의 손실을 기록하여 하반기에 연간 6,880억 VND의 손실을 기록할 수 있으며 최대 2조 220억 동의 손실을 입었습니다. 이로 인해 HAGL Agrico의 자본은 2022년 6월 말 2조 8,500억 동에서 올해 말 8,000억 동으로 감소할 수 있습니다. 2023년에도 이 사업의 경영진도 2024년부터 계속 적자를 내고 지속 가능한 이익을 위해 노력할 것으로 예상된다.

고생 끝에: HAG냐 HNG냐?

​

최근 개발에 따르면 HAGL은 HAGL Agrico와의 "사랑을 끝내기"를 통해 과거의 "잘못된 결정"을 점차적으로 제거하고 있는 것으로 보입니다. 그러나 이별 후 HAGL에 남은 것은 무엇입니까?

​

부채는 가장 먼저 살펴봐야 할 문제입니다. 2022년 6월말 기준 HAGL은 단기대출 3조 2,950억동, 장기대출 5조 7,250억동, 이자비용 3조 4,470억동을 보유하고 있다. 따라서 HAGL의 총 부채와 이자율은 12조 4,670억동입니다.

​

한편 자기자본은 4조6310억동에 불과하다. 앞서 HAGL은 상장폐지 위험을 줄이는 것 외에는 감사의견을 삭제하기 위해 파트너사의 채무상환능력을 재평가해 누적 손실액 수조동을 소급해 "이빨을 깨물었다"며 자기자본이 1만 달러 이상에서 감소하는 원인이 됐다. 10억동에서 4조6000억동 이상이다. 계산에 따르면 2022년 6월 말에 HAGL의 총 부채/자기자본 비율은 2.7배였으며 이는 높은 수준이며 HAGL이 HAGL Agrico에서 "분리"되었음에도 불구하고 아직 재무 균형을 재조정할 수 없음을 보여줍니다.

​

긍정적인 시나리오에서 HAGL이 2조 830억 VND(위에서 언급한 대로)의 부채를 상쇄하고 계획대로 올해의 세후 이익(1조 1200억)을 달성할 수 있다면 총 부채/자기자본 비율은 약 1.8배가 될 수 있습니다. , 여전히 상당히 높지만 상당히 개선되었습니다.

​

고려해야 할 가장 중요한 문제는 HAGL의 사업 전망입니다. 사업이 지속 가능한 이익을 가질 때만 사업이 계속 발전하고 부채를 계속 상환할 돈이 있을 때 부채 비율을 더 높은 수준으로 끌어올리기 때문입니다. 안전한 수준으로 끌어올려 향후 더 강한 반등을 위한 기반을 마련합니다.

​

그러나 이것은 또한 가장 불안한 문제이기도 합니다. 왜냐하면 최근 몇 년 동안 HAGL이 농업 분야에서 사업을 시도할 때 지속적으로 실패하고 너무 많은 프로젝트가 실현 가능하고 효과적일 것처럼 보이지만 실패하고 나서 포기해야 하기 때문입니다. 신뢰가 뿌리부터 흔들리면 다시 세우기가 쉽지 않습니다. 현재의 현실은 HAGL이 바나나 사업과 양돈 분야에서 멀리 갈 수 있는 견고한 기반을 보여주지 못하고 있습니다.

​

2022년 첫 6개월 동안 검토된 연결 재무제표에 따르면 HAGL은 세후 이익이 작년 같은 기간보다 60배 이상 많은 5,310억 VND를 달성했습니다. 그러나 이 인상적인 이익 증가의 주요 원인은 8,610억 VND의 이례적인 충당금 환입이었습니다. 따라서 이 항목을 제외하더라도 HAGL은 올해 상반기에도 여전히 적자를 내고 있다.

​

핵심 사업만 고려하면 2022년 상반기 HAGL의 순수익은 2조 300억 VND에 달했으며 이는 2021년 전체 순수익과 거의 동일하며 이는 긍정적인 신호입니다. 자본 비용을 뺀 "산간 마을" 기업은 4,660억 VND의 총 이익을 달성했으며 이 중 3,100억 VND는 바나나 사업에서, 1230억 VND는 돼지고기 판매에서 발생했습니다.

​

순이익과 매출총이익의 성장이라는 밝은 점 외에도 바나나 사업의 매출총이익률이 31%(2021년)에서 30%(2022년 상반기)로 감소했다는 점에 주목해야 한다. 돼지고기 판매 부문에서 같은 기간 동안 35%에서 27%로 감소했으며 이것은 실제로 긍정적인 포인트가 아닙니다.

​

과거를 돌이켜보면 2017년 HAGL은 4조 8,410억 VND의 순매출을 기록했으며 그 중 1조 6,120억 VND는 최대 53%의 총 이익률과 함께 과일 사업에서 발생했습니다. 2018년에 이 사업은 최대 5조 3,880억 VND의 순수익을 달성했으며 그 중 2조 8,970억 VND는 총 이익률이 55%까지 증가한 과일 사업에서 발생했습니다. 이를 긍정적인 신호로 생각하고 2년 후 HAGL의 과일 사업은 등락을 거듭했고 특히 매출총이익률은 2019년 21%, 2020년 12%로 떨어졌다.

​

현실은 또한 한 나무를 다른 나무로 바꾸고 계속 반복한 후에도 결과는 여전히 실패라는 것을 증명했습니다. 그리고 과일 부문뿐만 아니라 HAGL도 가축 부문, 특히 소 사육에 큰 기대를 걸고 시간을 보냈지만 이 부문은 점차 사라졌습니다.

​

돼지고기 산업과 관련하여 많은 기업이 강력한 위치와 이점을 확립했을 때 이 산업이 매우 "어려운" 산업임이 분명합니다. 특히 회사 자체가 재정 문제를 처리하기 위해 여전히 고군분투하는 경우 이 업계에서 HAGL의 밝은 전망을 상상하는 것은 쉽지 않습니다.

​

일반적으로 "맹인" 상태가 되면 HAGL은 "미래에 고통을 겪을" 수 없습니다. HAG의 주가가 크게 상승했지만 지속 가능한 상승세에 진입하지 못할 수도 있다.

​

HAGL Agrico의 이야기는 그 반대입니다.

​

억만장자 Tran Ba ​​​Duong의 손 이후로 HAGL Agrico는 계속해서 구조 조정을 하고 비효율적인 과수원을 전환하고, 수조 동의 손실을 받아들이고, 자본을 잠식하기 위해 "물고" 있습니다. 그러나 이것은 새로운 사업 계획을 실행하기 위한 전제로 대규모의 "깨끗한" 토지 기금을 만드는 데 필요한 단계입니다. HAGL Agrico의 가장 큰 장점은 거대한 토지 규모이며 이 장점을 최대한 활용하려면 적절한 프로젝트를 충족하기 위해 토지 기금을 "정리"해야 합니다.

​

억만장자 Tran Ba ​​​​Duong의 전폭적인 지지와 회복의 긍정적 신호

Thanh Long

​베트남 주식시장은 VN-Index가 28.93포인트(2.4%) 하락한 1,174.35포인트로 다시 '검은 월요일'을 목격했다.

​은행주를 포함한 시장은 붉은색으로 뒤덮였습니다. BID 3.88% 하락, VPB 4% 하락, TCB 2.78% 하락, MBB 4.29% 하락, HDB 3.5% 하락, STB 4.43% 하락, SHB 5.34% 하락, MSB 2.56% 하락, OCB 3.67% 하락... 그래도 VIB 1.12% 상승, EIB 1.15% 상승과 같은 업스트림 이름이 있었습니다.

​증권 그룹은 FTS, CTS 및 VDS가 모두 바닥에 떨어졌을 때 더욱 비극적이었고 SSI는 5.57%, VND 5.93%, VCI는 5.83%, HCM은 2.64% 하락했습니다.

​부동산 주식도 DXG, HDG, NLG, SZC, HDC, IJC, DXS, DPG, TDC, LDG... VHM, VRE, KBC, KDH는 모두 큰 폭으로 하락해 각각 2.27%, 6.49%, 5.91%, 5.43% 하락했다. 일부 업스트림 주식에는 VCG 3.17%, TCH 4.09%, HHV 1.85%가 포함됩니다.

​제조 그룹도 "불바다"에 휩싸여 VNM 3.52%, HPG 1.32%, SAB 1.07%, GVR 1.5%, DCM 3.17%, DPM 6.06%, VHC 3.11% 하락; GEX, DGC, DBC, TLG, IDI 모두 급격히 떨어졌습니다.

​소매 및 항공주는 일반적인 추세를 벗어나기가 어렵습니다. MWG 2.02%, PNJ 2.46%, FRT가 바닥에 떨어졌습니다. VJC와 HVN은 각각 2.39%와 2.4% 하락했다.

​에너지주는 0.98% 상승할 때 GAS의 플래시와 함께 분기했고, 나머지 POW, PGV 및 PLX는 각각 4.48%, 0.6% 및 2.96% 하락했으며 VSH도 최저 가격에 도달했습니다. .

​HoSE에서는 42개 종목이 상승, 31개 종목이 기준가, 462개 종목이 하락했다. 주문 매칭 유동성은 15조 9,750억 VND이었다.

Thanh Long

VN-Index가 세션이 끝날 때 큰 폭의 하락폭을 좁혔음에도 불구하고 많은 부동산 주식은 여전히 ​​큰 폭으로 하락했으며 GEX, DXG, DPG, HDC, NLG, HDG, LDG 등도 여전히 바닥에 있었습니다.

​주식 시장은 빨간색이 넓은 영역을 덮고 있는 또 다른 덜 긍정적인 세션을 경험했습니다. 심지어 일련의 주식도 여전히 바닥에 있었습니다. 시장을 휩쓴 폭풍우 속에서 부동산 그룹은 일련의 주식이 일찍 바닥을 치며 약한 저항을 보였습니다. VN-Index가 세션이 끝날 때 큰 폭의 하락폭을 좁혔음에도 불구하고 많은 부동산 주식은 여전히 ​​큰 폭으로 하락했으며 GEX, DXG, DPG, HDC, NLG, HDG, LDG 등도 여전히 바닥에 있었습니다.

Cổ phiếu BĐS sàn la liệt

실제로 3월 말 탄호앙민 사태 이후 관리청이 채권시장에 긴축 조치를 취한 이후 부동산 종목군이 하락하기 시작했다. 불과 6개월 만에 NLG, DXG, DPG, HDC, DIG, GEX와 같은 주식은 모두 시장 가격의 약 45-65% "증발"되었습니다. 하지만 올해 1월 중순 고점을 기준으로 계산해도 많은 부동산 종목에서 70~80% 하락이 나타났다.

채권은 기업, 특히 부동산업자들에게 중요한 자금 조달 채널이다. 그러나 부동산업계 사업으로의 자본 유입은 프로젝트 진행이 지연되고 새로운 프로젝트의 공급이 부족하기 시작했다. 법령 153/2020/ND-CP가 회사채 발행에 관한 기준 (TPDN)을 더 엄격하게 규정한 이후.

​TPDN 시장의 위험 감소와 투명성 강화를 위해 재무부는 발행 기관, 특히 개별 발행에 대한 보다 엄격한 요건을 갖춘 법적 프레임워크를 검토했다. 국영은행(NNN)은 또한 증권 발행 보증 서비스를 제공하는 TPDN에 투자하는 금융기관에 대한 감독 및 검사를 강화했다.판결, 투자, 유통 TPDN, 특히 부동산업자는 발행 부수가 크고, 금리가 높고, 영업 실적이 마이너스이며, 보증 재산이 없다.

​연초 6개월 동안 TPDN의 총 발행 가치는 같은 기간보다 23.7% 감소한 1768억6700만 동을 기록했다. 토지 사용권 발행 및 경매에서 위반 위험이 증가함에 따라 정부는 TPDN 시장에 주의를 기울이기를 요청하기 때문입니다. 신규 발행물량의 24%를 차지하는 부동산업자는 상반기 같은 기간보다 43.3%나 급감했다. VNDRICT에 따르면, 특히 부동산업 분야에서 TPDN의 발행은 당분간 계속 엄격하게 통제될 것이다.

게다가 매크로 정보는 부동산 산업을 지원하지 않습니다. 높은 인플레이션으로 인해 전 세계 중앙은행은 금리 인상 압력을 받고 있으며 베트남도 이러한 추세에서 예외는 아닙니다.

​최근 중앙은행은 9월 23일부터 일련의 영업이자율을 1% 인상하기로 결정했습니다. 이에 따라 1개월 이상 6개월 미만 예금의 상한금리를 연 4%에서 5%로 인상했다. 재융자 비율도 4%에서 5%로 증가했습니다.

​전문가들에 따르면 금리가 낮으면 사람들은 더 나은 수익을 찾아 부동산에 투자하기 위해 돈을 빼는 경향이 있다. 반대로 금리가 높으면 사람들은 투자 대신 은행에 예금하는 경향이 있어 부동산으로의 현금 흐름이 제한됩니다.

​한편, 총리는 SBV에 대유행 이후 경제 회복을 지원하기 위해 대출 금리를 안정적으로 유지하도록 노력할 것을 요청했습니다. 그러나 투입금리 인상이 시중은행의 NIM에 큰 부담을 주고 있어 쉽지 않다.

​대출 금리가 상승하고 금융 레버리지를 사용하는 투자자는 대출을 상환할 수 없어 손실을 보고 매각해야 합니다. 또한, 금리 인상은 주택 구입 및 부동산 투자 비용 증가로 이어집니다. 이는 공급 부족과 결합되어 부동산 시장의 유동성 부족과 부동산 사업의 이익 감소로 이어집니다.

​또한, 주식시장의 우울한 거래와 불리한 변동성 또한 기존 주주에 대한 발행 및 사모를 통한 자금 조달 계획에 큰 영향을 미쳤습니다. 두 가지 중요한 자본 동원 경로가 어려움에 직면하여 부동산 주식이 현금 흐름을 유치하지 못한 것은 놀라운 일이 아닙니다.

Hà Linh

Nhịp Sống Thị Trường

​Idergy는 호치민시 3군 Vo Thi Sau동 Nguyen Dinh Chieu 거리에 본사를 두고 있습니다. 회사는 전력 생산, 송전, 분배, 기계, 설비 수리, 전기 설비 수리, 기계 및 기타 산업 설비 설치, 전기 공사 등의 주요 활동을 한다.

​Idergy는 기업법에 따라 설립 및 운영되는 주식회사이며, 1000억 동의 자본금을 가지고 있으며, 이 중 IDICO는 99.99% (999억9000만 동에 해당) 및 0.01%가 다른 주주로부터 출자한다.

​인사 측면에서 IDICO는 Idergy에 있는 Idergy 자본의 39.99 %를 대표하는 Nguyen Van Vu 사무총장을 Idergy 자본의 대표자로 보낼 것입니다. Vu 씨는 2022-2027년 Idergy 이사회에 선출되고 Idergy 이사회 의장 겸 이사장으로 선출될 것을 추천받을 것입니다.

​또한 Idico는 Idico 프로젝트 관리위원회 경제부장인 Nguyen Anh Dung과 Mai Quoc Chinh, Idico 프로젝트 관리부 기술부장과 Idergy에서 자본의 30%를 대표하도록 보냈습니다.

​IDICO는 6월 말 현재 13개 자회사와 3개 컨소시엄, 3개 계열사가 소속돼 있는 것으로 알려졌다. IDICO의 자회사들 중, IDICO 도시 및 주택 개발 투자 주식 회사는 전기 및 건설 사업에 주요 역할을 하고, Srok Phu Quao IDICO 수력 발전 주식 회사는 Srok Phuo Quao IDICO 수력 발전 주식 회사이다. 전기 및 수도 사업. 두 회사는 IDICO가 정관자본의 51%, 51.66%를 각각 보유하고 있다.

​9월 22일 VN-Index는 4.15포인트(0.34%) 오른 1,214.7포인트에 마감했다. 한 시점에서 VN-Index는 1,200포인트를 돌파했지만 오후 세션에서 점차 회복되었습니다.

​은행 그룹은 녹색에 찬성하는 위치로 나뉩니다. BID는 1.15%, VIB는 2.27%, EIB는 1.59% 증가한 반면 TCB, MBB, ACB, STB, SHB, TPB, LPB는 1% 미만 증가했습니다. 반면에 VCB의 "선도"는 1.14% 하락했고 VPB, CTG, SSB, MSB, OCB와 같은 주식은 1% 미만으로 약간 떨어졌습니다.

​증권은 SSI가 2.68%, VND 2.7%, VCI가 3.69%, HCM이 5.22%, VIX가 2.24%, FTS가 2.76%, BSI가 한도에 도달하면서 크게 상승했습니다.

​부동산 그룹에서 VIC는 때때로 바닥에 "구타"되었지만 0.32%의 상승으로 세션을 종료했습니다. 반면 '주니어' VHM은 1.03% 감소했다. 일반적으로 녹색이 나머지 종목을 덮었고 그 중 가장 눈에 띄는 종목은 KBC 2.06% 증가, DXG 3.61% 증가, VPI 1.5% 증가, VCG 3.82% 증가, HPX 1.36% 증가, ITA 증가 1.79%, IJC는 2.16%, TCH는 3.72%, CII는 2.79% 증가했습니다.

​제조업의 경우 MSN이 1.79%, SAB가 0.53%, VNM이 참고가격에 머물렀고 HPG와 GVR은 0.44%, 1.51% 추가했을 때 녹색이 나타났다. 값을 각각. 소형주는 녹색이 지배적이며 DGC 1.05% 증가, DPM 1.72% 증가, DCM 2.92% 증가, GEX 2.17% 증가, HSG 1.55% 증가, VCF 6.82% 증가 , ANV 4.12% 증가, NKG 3.12% 증가, PAN 2.12% 증가, TLG 3.05% 증가, DRC 4.94% 증가.

​소매주는 MWG가 0.14%, PNJ가 0.09%, FRT가 2.24% 상승하면서 긍정적으로 거래되었습니다.

​에너지 및 항공 그룹에서 다양화가 발생했습니다. GAS 1.83% 증가, POW 1.49% 증가, VSH 4.84% 증가, NT2는 크게 증가했지만 PGV는 2.33% 감소, PLX는 0.92% 감소했습니다. VJC는 기준 가격에 서 있었고 HVN은 가치의 1.02%를 얻었습니다.

​HoSE에는 상승주 254주, 기준가격 79주, 하락주 204주가 있었다. 매칭 유동성은 10조 1,860억 VND로 이전 세션의 7조 5,120억 VND에 비해 개선되었습니다.

​환율 관리: 예측 - 충격 방지

​오늘 아침(베트남 시간 9월 22일) 미국 연준(Fed)은 올해 세 번째로 기준금리를 3.00-3.25%로 75bp 인상하기로 결정했다고 발표했다.

​이 결정 직후 USD 지수(다른 주요 통화에 대한 달러의 강세를 나타내는 지표)는 거의 112포인트까지 치솟았습니다. 이 지수는 올해 약 16% 상승했으며 1981년 이후 가장 큰 연간 상승률을 기록했습니다.

​연준의 이러한 결정은 세계 금융 시장을 크게 변동시켰습니다. USD는 사상 최고치를 기록했지만 금과 주식은 급락했습니다.

​베트남에서는 연준의 금리 인상 결정에 대한 반응으로 오늘(9월 22일) 중앙은행이 중앙 환율을 계속해서 이전 세션보다 15동 오른 23,316동으로 사상 최고치를 기록했습니다. 시중은행 외화환율도 2만4000동 수준으로 조정했다.

​애널리스트들에 따르면, 전 세계적으로 금리가 상승하는 상황과 연준이 인플레이션을 통제하기 위해 금리를 인상한다는 입장을 견지하고 있는 상황에서 지금부터 연말까지 USD/VND 환율에 대한 압력이 엄청날 것이라고 합니다. 그리고 주립 은행이 USD 판매 가격을 계속 조정해야 할 가능성을 배제하지 않습니다.

​실제로 베트남 동은 올해 첫 7개월 동안 3% 미만인 낮은 수준에서 USD 대비 평가 절하를 유지했습니다. 그러나 8월 중순 이후로 동화는 달러화에 대해 지속적으로 강세를 보였다.

​SBV는 최근 외환보유고에서 다량의 USD를 매도하는 등 많은 정책을 도입하여 시장의 외화 공급을 지원했지만 환율이 상승하고 시스템에서 USD에 대한 수요가 증가했습니다. 여전히 식지 않습니다. 그리고 SBV는 환율을 인상해야 했습니다.

​9월 7일, SBV는 시장 안정을 위해 외화 판매 가격을 4/7의 마지막 변경보다 1.3% 높은 23,400VND/USD에서 23,700VND/USD로 인상하기로 결정했습니다. 이것은 중앙 은행이 시스템에서 통화 공급과 수요의 균형을 맞추는 데 어려움이 있는 상황에서 동이 더 평가절하되는 것을 받아들인다는 것을 보여줍니다.

​그 전에 SBV는 환율 관리에 있어 몇 가지 강력한 조치를 취했습니다. 지난주부터 SBV는 시장의 유동성을 규제하기 위해 어음 발행 도구를 사용하기로 했습니다. 이에 따라 SBV는 7일 만기 44조6000억동의 어음을 발행했고 발행금리를 4%까지 올렸다.

​또한 9월 12일부터 16일까지 SBV 순은 공개 시장 채널을 통해 총 59조 6000억 VND를 인출했습니다. 이와 함께 중앙은행은 공개시장조작(OMO)을 통해 약 580억동을 순주입하기 위해 금리입찰제도를 계속 활용했다.

​이번 주 SBV는 9월 21일에 최대 250억 VND 규모의 법안을 계속 발행합니다. SBV가 돈을 인출하기 위해 수금을 발행했을 때 은행 간 VND 금리가 반등했습니다. 현재 은행간 야간 금리는 지난주 말에 비해 0.18%포인트 상승한 4.68%로 계속 상승하고 있습니다. 1주 만기 이자율은 4.8%에서 안정적으로 유지되었고 1개월 만기 이자율은 5.28%로 인상되었습니다.

​NHN은 전문가들의 평가에 따르면N은 은행 시스템의 유동성 조절이 적절하고 유효한 VND 은행간 이자율을 수평적으로 유지하기 위해 더 이상 풍부하지 않은 수준으로 유지하는 경향이 있다. 달러 금리와 합리적인 차이에 환율에 대한 압력을 최소화합니다.

​

국내 금리가 오를까?

​FED의 강력한 움직임 이후 첫 번째 방향 총리는 최근 세계 상황이 환율, 금리, 신용 성장, 통화 가치 및 펀드 영향에 부정적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.베트남의 외환 규제. 총리는 중앙은행이 환율 도구, 금리, 신용 성장을 적극적이고 유연하게 운영하고 우선 순위를 선택하고 가까운 장래에 예금 금리 인상 방향을 연구해야 한다고 말했다. 대출 금리 안정화 또는 감소 기업을 위한 2% 금리 지원 패키지의 구현을 촉진합니다. 의사 소통을 촉진하고 부정적인 기대를 피하십시오.

​한편 전문가들은 SBV가 연준의 금리 인상 가능성에 미리 대비했기 때문에 연준의 결정이 베트남 은행 시스템에 거의 영향을 미치지 않을 것으로 보고 있다. 최근 국내 금리가 오르고 있다. 익일 금리는 4~5%로 현재 달러 금리와 큰 차이를 보이고 있다.

​SBV의 유연한 관리 조치 덕분에 VND는 비교적 안정적으로 유지되어 올해 3% 이상 평가절하되지 않는다는 목표를 고수하고 있습니다.

​앞으로 통화 당국은 인플레이션을 낮게 유지하기 위해 현재 정책을 계속 유지해야 합니다. 게다가 SBV는 환율을 안정적으로 유지하기 위해 노력해야 하지만 여전히 시장에 유연해야 합니다.

​인플레이션을 통제하고 환율을 유지하려면 금리를 인상해야 합니다. 하지만 코로나19로 경기가 회복되고 있는 상황에서 정부는 기업 지원을 위해 금리 안정을 지시하고 있다. 이것은 운영자에게 어려운 문제입니다.

연준의 금리 인상으로 인해 USD는 세계의 다른 많은 통화에 비해 많이 평가절상되므로 VND도 평가절하의 위험에 직면하게 됩니다.

​베트남의 금리 인상 압력은 연준의 금리 인상과 높은 국내 신용 수요의 영향을 받을 때 매우 큽니다. 더욱이 현재 동원-대여의 불균형이 7%에 이르고 있어 금리인상에도 큰 부담이 될 전망이다.

​연말 금리를 예측하면 올해 예금 금리가 1~1.5%에서 오를 수 있다고 생각하는 사람들이 있다. 대출금리도 오르지만 예금금리 인상 시기와 비교하면 시차가 있다.

Thủ tướng Phạm Minh Chính.

​

9월 22일 Pham Minh Chinh 총리는 주제별 정부 회의를 주재하여 입법 및 거시경제 안정과 관련된 많은 중요한 문제를 논의했습니다.

​

이번 회의는 미 연준(Fed)이 9월 20~21일 연준 회의에서 올해 세 번째로 금리를 0.75%포인트 인상하고 곧 올 것이라고 밝힌 데 따른 것이다. 40년 만에 최고치를 경신한 인플레이션을 억제하기 위한 시도다.

​

회의에서 Pham Minh Chinh 총리는 세계 상황이 전례 없이 빠르게, 복잡하게, 예측할 수 없이 계속 발전하고 있다고 평가했습니다. 미국, EU, 영국, 한국, 일본, 일부 아세안 국가를 포함한 대부분의 국가에서 성장은 감소하는 경향이 있고 인플레이션은 증가하는 경향이 있습니다...

​

총리에 따르면 전염병 기간 동안 많은 국가에서 통화 및 재정 정책을 완화하여 인플레이션이 높아져 최근 몇 년 동안 많은 국가의 중앙 은행이 금리를 인상했습니다.

​

총리는 국가별 금리 인상이 공공부채, 수출, 실업 등 다른 많은 국가에 영향을 미쳤다고 평가했다. 세계의 작은 변화가 국내 상황에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

​

미국, EU 등 베트남의 주요 시장은 좁아지는 경향이 있다. 다른 나라의 정책적 반응도 베트남의 환율, 금리, 신용, 통화 가치 등에 영향을 미칩니다.

이러한 맥락에서 총리는 당황하지 않고 동요하지 않고, 방심하지 않고, 주관적으로, 경계하지 않고, 상황을 능동적으로 파악하고, 침착하고, 자신감 있고, 용감하고, 융통성 있고, 창조적인 운영의 요구를 강조했다. 목표는 거시경제 안정, 인플레이션 통제, 성장 촉진, 대균형 확보, 지속적이고 장기적인 우선 순위이다.

​

정책 방향에 대해 총리는 신중하고, 확실하고, 능동적이고, 유연하고, 효율적이며, 중앙은행이 능동적이고, 능동적으로 운영하며, 환율, 금리, 신용 성장, 우선 순위 선택을 할 것을 요구했다. 더욱 적극적으로 2%대 금리 지원을 강화하고, 부정적인 기대는 피하면서 통신 업무를 강화한다.

​

총리는 또 국영은행에 운영금리를 인상하고 조달금리를 인상하되 대출금리로 면면 안정화를 도모할 것을 요구하며 금융기관들이 기술혁신에 나서도록 유도해 일부 생산부문, 생산부문, 일부 대상, 비용절감, 비용절감, 비용절감 연구 등을 할 것을 촉구했다.기업, 시민을 지원하기 위한 사업전염병 이후 경제 회복.

​

또한, 효과적인 보증, 핵심, 핵심이 있는 합리적인 확장 재정 정책을 시행해야 한다. 재정부는 계속해서 세금, 수수료, 수수료의 인하를 지시하고 검토하고 국민과 기업이 생산, 사업, 일자리 창출을 계속하도록 하는 적절한 지원책을 가지고 있다.

​

기획투자부는 국부펀드의 중장기 공공투자계획, 회복 및 개발계획, 3개 국가목표프로그램에 속하는 공공투자 자금을 조달하고, 동시에 국부외 투자를 촉진하는 데 기여한다.

​

총리는 "통화정책과 재정정책은 조화롭고, 엄격하고, 효과적이며, 다른 정책들과 협력해야 한다"고 요구했다.

​

정부의 수장은 안전보장, 통화, 신용, 금융, 공공부채, 식량, 에너지, 통신의 원칙을 강조하며, 공급과 수요 모두에서 성장동력을 강화한다.

​

또한 생산, 경영의 어려움을 해소하고 발생하는 문제와 현안을 효율적으로 해결하기 위해 제도, 메커니즘, 정책 및 법률의 보완, 계획 및 검토를 잘해야 한다.

​

총리는 또한 농업, 산업, 서비스 개발을 지속하여 안정과 사회 경제적 발전을 위한 물적 기반을 제공할 것을 요구했습니다. 농림축산식품부는 식품안보를 절대적으로 보장하도록 주재하고 있다. 일반적인 요구사항은 "충분히 먹고 수출한다"이다.

​

산업자원부는 전기, 석유 부족이 없도록 산업, 무역, 서비스, 에너지 안보의 절대적 보장, 산업 구조 개선, 국제 수요의 확대, 국제 시장 확대 등을 주요 내용으로 하고 있다. 일반적인 요구사항은 충분한 수출입과 잉여이다.

​

노동 보훈 사회부는 지속 가능하고 안전하며 효율적인 노동 시장 개발을 주도해야 한다.

​

수상에 따르면 이것들은 거시 경제 안정, 인플레이션 통제, 성장 촉진, 대균형 보장을 위한 기초적이고 투명한 요소들이다.

​이에 따라 공업 부문에서 성은 5개의 산업 단지와 2개의 산업 클러스터를 포함하여 7개의 프로젝트를 추가했습니다.

​산업 단지에는 VSIP Bac Ninh Co., Ltd가 투자한 82헥타르 규모의 VSIP Bac Ninh II; 30헥타르 규모의 Que Vo II 1단계; Yen Phong II-A는 30헥타르 규모의 Western Pacific Infrastructure Company에서 투자했습니다. Thuan Thanh 1은 Viglacera Corporation에서 40ha 규모로 투자합니다. Thuan Thanh III - Area B는 Trung Quy Bac Ninh Investment Joint Stock Company가 투자하며 면적은 130ha입니다.

​산업 클러스터에는 Nam Bac Ninh Infrastructure Construction Investment Joint Stock Company가 투자한 Van Ninh - Cao Duc 산업 클러스터(Gia Binh 지구), 규모 44 헥타르 및 복합 산업 단지가 포함됩니다. Dong Tho 점거(Yen Phong 지구) 추가 2단계 7.5ha 규모의 투자자로서 Song Hong 부동산 회사에 의해.

​상업 및 서비스 분야에서 다음을 포함하여 4개의 신규 프로젝트가 등록되었습니다. Gia Binh 지역에 있는 Khanh Son Bac Ninh Co., Ltd.의 시장 및 상업 서비스 면적은 1.4ha입니다. Yen Phong 지역의 4.6ha 면적의 Tien Dat General Trading and Construction Investment Joint Stock Company의 일반 무역 및 서비스 지역; Que Vo 지역 인민위원회가 투자한 상업 및 서비스 지역 1ha 규모.

​