#HBC: Le Viet Hai 회장은 등록된 주식의 25%이하로 매입 했습니다.

26-09-2022 - Thị trường chứng khoán

VN-Index가 세션이 끝날 때 큰 폭의 하락폭을 좁혔음에도 불구하고 많은 부동산 주식은 여전히 ​​큰 폭으로 하락했으며 GEX, DXG, DPG, HDC, NLG, HDG, LDG 등도 여전히 바닥에 있었습니다.

​주식 시장은 빨간색이 넓은 영역을 덮고 있는 또 다른 덜 긍정적인 세션을 경험했습니다. 심지어 일련의 주식도 여전히 바닥에 있었습니다. 시장을 휩쓴 폭풍우 속에서 부동산 그룹은 일련의 주식이 일찍 바닥을 치며 약한 저항을 보였습니다. VN-Index가 세션이 끝날 때 큰 폭의 하락폭을 좁혔음에도 불구하고 많은 부동산 주식은 여전히 ​​큰 폭으로 하락했으며 GEX, DXG, DPG, HDC, NLG, HDG, LDG 등도 여전히 바닥에 있었습니다.

Cổ phiếu BĐS sàn la liệt

실제로 3월 말 탄호앙민 사태 이후 관리청이 채권시장에 긴축 조치를 취한 이후 부동산 종목군이 하락하기 시작했다. 불과 6개월 만에 NLG, DXG, DPG, HDC, DIG, GEX와 같은 주식은 모두 시장 가격의 약 45-65% "증발"되었습니다. 하지만 올해 1월 중순 고점을 기준으로 계산해도 많은 부동산 종목에서 70~80% 하락이 나타났다.

채권은 기업, 특히 부동산업자들에게 중요한 자금 조달 채널이다. 그러나 부동산업계 사업으로의 자본 유입은 프로젝트 진행이 지연되고 새로운 프로젝트의 공급이 부족하기 시작했다. 법령 153/2020/ND-CP가 회사채 발행에 관한 기준 (TPDN)을 더 엄격하게 규정한 이후.

​TPDN 시장의 위험 감소와 투명성 강화를 위해 재무부는 발행 기관, 특히 개별 발행에 대한 보다 엄격한 요건을 갖춘 법적 프레임워크를 검토했다. 국영은행(NNN)은 또한 증권 발행 보증 서비스를 제공하는 TPDN에 투자하는 금융기관에 대한 감독 및 검사를 강화했다.판결, 투자, 유통 TPDN, 특히 부동산업자는 발행 부수가 크고, 금리가 높고, 영업 실적이 마이너스이며, 보증 재산이 없다.

​연초 6개월 동안 TPDN의 총 발행 가치는 같은 기간보다 23.7% 감소한 1768억6700만 동을 기록했다. 토지 사용권 발행 및 경매에서 위반 위험이 증가함에 따라 정부는 TPDN 시장에 주의를 기울이기를 요청하기 때문입니다. 신규 발행물량의 24%를 차지하는 부동산업자는 상반기 같은 기간보다 43.3%나 급감했다. VNDRICT에 따르면, 특히 부동산업 분야에서 TPDN의 발행은 당분간 계속 엄격하게 통제될 것이다.

게다가 매크로 정보는 부동산 산업을 지원하지 않습니다. 높은 인플레이션으로 인해 전 세계 중앙은행은 금리 인상 압력을 받고 있으며 베트남도 이러한 추세에서 예외는 아닙니다.

​최근 중앙은행은 9월 23일부터 일련의 영업이자율을 1% 인상하기로 결정했습니다. 이에 따라 1개월 이상 6개월 미만 예금의 상한금리를 연 4%에서 5%로 인상했다. 재융자 비율도 4%에서 5%로 증가했습니다.

​전문가들에 따르면 금리가 낮으면 사람들은 더 나은 수익을 찾아 부동산에 투자하기 위해 돈을 빼는 경향이 있다. 반대로 금리가 높으면 사람들은 투자 대신 은행에 예금하는 경향이 있어 부동산으로의 현금 흐름이 제한됩니다.

​한편, 총리는 SBV에 대유행 이후 경제 회복을 지원하기 위해 대출 금리를 안정적으로 유지하도록 노력할 것을 요청했습니다. 그러나 투입금리 인상이 시중은행의 NIM에 큰 부담을 주고 있어 쉽지 않다.

​대출 금리가 상승하고 금융 레버리지를 사용하는 투자자는 대출을 상환할 수 없어 손실을 보고 매각해야 합니다. 또한, 금리 인상은 주택 구입 및 부동산 투자 비용 증가로 이어집니다. 이는 공급 부족과 결합되어 부동산 시장의 유동성 부족과 부동산 사업의 이익 감소로 이어집니다.

​또한, 주식시장의 우울한 거래와 불리한 변동성 또한 기존 주주에 대한 발행 및 사모를 통한 자금 조달 계획에 큰 영향을 미쳤습니다. 두 가지 중요한 자본 동원 경로가 어려움에 직면하여 부동산 주식이 현금 흐름을 유치하지 못한 것은 놀라운 일이 아닙니다.

Hà Linh

Nhịp Sống Thị Trường